Klimaanlage genehmigen lassen
Für Eigentümer: ein Beschlussantrag, der das Split-Gerät so genau beschreibt, dass die Eigentümerversammlung weiß, worüber sie abstimmt. Für Mieter: die Bitte um Zustimmung an den Vermieter mit allen Zusagen. Dazu eine Lärmabschätzung am Fenster der Nachbarn und ein Brief für das Haus.
29 €
Kurz gesagt
Ein Split-Gerät braucht in der Eigentumswohnung einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG), die einfache Mehrheit genügt. Der Bundesgerichtshof hat am 17. Juli 2026 entschieden, dass Eigentümer die Gestattung für ein Gerät auf dem Balkon grundsätzlich verlangen können und spätere Geräusche dem regelmäßig nicht entgegenstehen. Wer klagen muss, braucht aber konkrete Angaben zur Ausführung. Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters; einen Anspruch darauf gibt es nicht.
Was Sie bekommen
Eine PDF-Datei mit Inhaltsseite. Jedes Dokument zählt seine eigenen Seiten, Briefe passen ins Fensterkuvert.
Für Eigentümer
Anschreiben an die Verwaltung
Antrag, den Punkt auf die Tagesordnung zu setzen, mit Frist bis zur nächsten Versammlung.
Beschlussantrag mit 15 Bestimmungen
Gerät, Maße, Montageort, Wanddurchbruch, Leitungen, Kondenswasser, Aussehen, Betriebszeiten, Kosten, Wartung, Haftung, Rückbau.
Lärmabschätzung
Pegel am nächsten Nachbarfenster, tags und nachts, mit Rechenweg und Richtwerten der TA Lärm.
Gerätedaten mit Prüfliste
Die Angaben, die eine Verwaltung vor der Abstimmung braucht, auf einer Seite.
Information für die Nachbarn
Ein freundlicher Brief zum Verteilen im Haus.
Einverständnis benachbarter Eigentümer
Zum Unterschreiben: Stimmen alle betroffenen Eigentümer zu, haben Sie einen Anspruch auf die Gestattung (§ 20 Abs. 3 WEG).
Für Mieter
Bitte um Zustimmung an den Vermieter
Mit dem Vorhaben in einer Tabelle und sechs Zusagen, vom Fachbetrieb bis zum Rückbau beim Auszug.
Zustimmungserklärung
Ein Formular, das Ihr Vermieter nur noch unterschreiben muss.
Lärmabschätzung und Gerätedaten
Dieselben Anlagen wie für Eigentümer.
Beschlussantrag für Ihren Vermieter
Ist Ihre Wohnung eine vermietete Eigentumswohnung, reicht Ihr Vermieter ihn bei seiner Eigentümergemeinschaft ein.
Auch für Wärmepumpen
In der Eigentümergemeinschaft
Derselbe Beschlussantrag für die Außeneinheit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, etwa im Garten einer Doppelhaushälfte, mit Sockel, Abtauwasser und Nachtbetrieb.
Am eigenen Haus
Ohne Eigentümergemeinschaft brauchen Sie keine Zustimmung: Sie bekommen die Lärmabschätzung, die Gerätedaten und eine Information für die Nachbarn.
So sieht es aus
Seiten aus einem Musterpaket mit Fantasiedaten. Ganzes Musterpaket als PDF ansehen
So funktioniert es
- Angaben eingeben: Ihre Situation, die Wohnung, das Gerät aus dem Angebot, der Montageort und der Abstand zum Nachbarfenster.
- Die Vorschau Ihrer Unterlagen prüfen, kostenlos und mit Wasserzeichen.
- Bezahlen über Stripe (29 €).
- Die fertige PDF-Datei herunterladen, ausdrucken, unterschreiben und selbst verschicken.
Was das Paket nicht ist
Ein Vorlagen-Generator, keine Rechtsberatung
Vorlagen-Generator: Sie erstellen Ihre Unterlagen selbst aus standardisierten Textbausteinen. Keine Rechtsberatung, keine Prüfung Ihres Einzelfalls, kein Versand in Ihrem Namen. Die Lärmabschätzung ist eine Orientierungsrechnung, kein Sachverständigengutachten.
Das Paket hält an und nennt Ihnen, wer weiterhilft, wenn
- das Gebäude steht unter Denkmalschutz oder in einem geschützten Ensemble,
- das Klimagerät hat mehr als 12 kW Kühlleistung oder die Wärmepumpe mehr als 20 kW Heizleistung,
- es ist ein Monoblock- oder mobiles Gerät ohne Außengerät,
- Sie wohnen zur Miete und möchten eine Wärmepumpe: Über die Heizung entscheidet der Vermieter,
- das Außengerät wäre schon tagsüber zu laut für das nächste Nachbarfenster.
Häufige Fragen
Brauche ich für ein Split-Klimagerät in der Eigentumswohnung eine Genehmigung?
In aller Regel ja. Außengerät, Wanddurchbruch und Leitungen betreffen das gemeinschaftliche Eigentum. Das ist eine bauliche Veränderung, die die Eigentümer nach § 20 Abs. 1 WEG durch Beschluss gestatten. Klimageräte gehören nicht zu den Maßnahmen, die jeder Eigentümer nach § 20 Abs. 2 WEG ohne Weiteres verlangen kann.
Welche Mehrheit braucht der Beschluss?
Die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Der Punkt muss in der Einladung zur Versammlung stehen; die Einladung geht mindestens drei Wochen vorher hinaus (§ 24 Abs. 4 WEG).
Was hat der Bundesgerichtshof 2026 entschieden?
Mit Urteil vom 17. Juli 2026 (V ZR 162/25) hat der BGH entschieden, dass ein Wohnungseigentümer grundsätzlich verlangen kann, dass ihm der Einbau eines Klima-Splitgeräts auf seinem Balkon durch Beschluss gestattet wird; bei späterer Nutzung voraussichtlich auftretende Geräusche stehen dem regelmäßig nicht entgegen. Wer klagt, muss allerdings konkrete Angaben zur Bauausführung machen. Genau die enthält der Beschlussantrag in diesem Paket.
Was ist, wenn die Versammlung ablehnt?
Sie können die Gestattung gerichtlich verlangen (Beschlussersetzungsklage, § 44 Abs. 1 WEG). Dafür ist der Rat einer Fachanwältin oder eines Fachanwalts für Wohnungseigentumsrecht sinnvoll. Das Paket ist ein Vorlagen-Generator und ersetzt diesen Rat nicht.
Ich wohne zur Miete. Was gilt für mich?
Für ein fest eingebautes Gerät mit Außengerät brauchen Sie die Zustimmung Ihres Vermieters. Einen gesetzlichen Anspruch darauf gibt es nicht: Klimageräte stehen nicht in § 554 BGB. Ihr Vermieter entscheidet nach seinem Ermessen, darf es aber nicht missbrauchen. Gehört Ihre Wohnung einem einzelnen Eigentümer, braucht dieser zusätzlich den Beschluss seiner Eigentümergemeinschaft.
Wie genau ist die Lärmabschätzung?
Es ist eine Orientierungsrechnung nach dem vereinfachten Verfahren, das auch der Schallrechner des Bundesverbands Wärmepumpe verwendet, mit 3 dB Tonzuschlag nach dem LAI-Leitfaden. Sie liegt eher zu hoch als zu niedrig. Verbindlich ist im Streitfall eine Messung im Betrieb; ein Sachverständigengutachten ist die Abschätzung nicht.
Welche Angaben brauche ich?
Hersteller, Modell, Nennleistung, Schallleistungspegel, Maße und Gewicht des Außengeräts (aus dem Angebot oder Datenblatt), den geplanten Montageort und den Abstand zum nächsten Fenster eines Nachbarn. Das Ausfüllen dauert eine Viertelstunde, wenn das Datenblatt bereitliegt.
Kann ich vor dem Kauf sehen, was ich bekomme?
Ja. Nach dem Ausfüllen sehen Sie kostenlos eine Vorschau Ihrer Unterlagen mit Wasserzeichen. Ein Musterpaket mit Fantasiedaten finden Sie auf dieser Seite.
Kann ich vom Kauf zurücktreten?
Die Unterlagen werden sofort nach der Zahlung bereitgestellt. Dafür bitten wir Sie beim Bestellen um Ihre ausdrückliche Zustimmung; mit Beginn der Ausführung erlischt das Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 6 Nr. 2 BGB). Details stehen in der Widerrufsbelehrung.