Ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist für viele Hausbesitzer eine versteckte Goldgrube der Förderung. Der kleine Plan bringt + 5 Prozent Zuschuss auf jede Einzelmaßnahme — was bei einem 25.000-€-Heizungstausch schnell 1.250 € extra Förderung bedeutet. Dieser Artikel erklärt Ihnen, was ein iSFP ist, wer ihn erstellen kann, wann er sich lohnt und wie Sie ihn mit dem Mepbau Heizlast-Rechner vorbereiten.
Was ist ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der iSFP ist seit 2021 ein standardisiertes BAFA-Programm (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, jetzt Teil der KfW). Er ist ein maßgeschneiderter, energetischer Optimierungsplan für ein einzelnes Gebäude. Der Plan wird von einem zertifizierten Energieeffizienzexperten nach DIN EN 16247-1 und den BAFA-Anforderungen erstellt.
Nicht zu verwechseln mit:
- Energieausweis (nur Gebäude-Klassifizierung, keine Maßnahmen)
- Energiegutachten (detaillierter, aber teuer und für Altbau ab 1966 oft Pflicht)
Der iSFP ist die ideale Mittelvariante: Detailliert genug für Förderung, preiswert genug für alle Hausbesitzer.
Der iSFP-Bonus: +5 % auf alle BEG-Einzelmaßnahmen
Das finanzielle Kernargument: Jede Einzelmaßnahme, die in einem aktuellen iSFP dokumentiert ist, bekommt + 5 Prozent Förderabschlag.
Beispiel-Rechnung für Wärmepumpe
Ohne iSFP:
- Wärmepumpe 25.000 €
- Basisförderung 30 % + Geschwindigkeitsbonus 20 % = 50 %
- Förderung: 12.500 €
- Eigenanteil: 12.500 €
Mit aktuellem iSFP:
- Wärmepumpe 25.000 €
- Basisförderung 30 % + Geschwindigkeitsbonus 20 % + iSFP-Bonus 5 % = 55 %
- Förderung: 13.750 €
- Eigenanteil: 11.250 €
- Ersparnis: 1.250 €
Bei mehreren Maßnahmen summiert sich der Bonus:
| Maßnahme | Kosten | Basis-Förderung | Mit iSFP | Bonus |
|---|
| Wärmepumpe | 25.000 € | 12.500 € (50%) | 13.750 € (55%) | 1.250 € |
| Fassaden-Dämmung | 18.000 € | 9.000 € (50%) | 9.900 € (55%) | 900 € |
| Fensterertüchtigung | 8.000 € | 4.000 € (50%) | 4.400 € (55%) | 400 € |
| Gesamtpaket | 51.000 € | 25.500 € | 28.050 € | 2.550 € |
Der iSFP-Bonus macht sich also bei Sanierungspaketen schnell bezahlt.
Was enthält ein iSFP? Der konkrete Inhalt
Ein professioneller iSFP nach BAFA-Standard besteht aus:
-
Ist-Zustand-Analyse (Gebäudebegehung, 2–3 Stunden):
- Aufnahme aller Gebäudeparameter (Baujahr, Fläche, Orientierung, Fenster, Dämmung, Heizung, Lüftung)
- Thermografische Aufnahmen (optional, für Wärmeverluste)
- Energieverbrauch aus Heizrechnungen der letzten 3 Jahre
-
Simulierte Sanierungsszenarien (3–5 Varianten):
- Szenario 1: Nur Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe)
- Szenario 2: Heizung + Fenstersanierung
- Szenario 3: Gesamtsanierung zu KfW 40 oder KfW 55
- Energieverbrauch und Einsparungen für jedes Szenario
-
Kostenestimation je Maßnahme:
- Bruttoanschaffungskosten
- Nettokosten nach Förderung
- ROI-Berechnung (Amortisierungsdauer)
-
Umsetzungsempfehlungen (Priorisierung):
- Welche Maßnahme zuerst? (oft: Heizung, dann Dämmung)
- Zeitliche Abstimmung
- Kombinierbarkeit mit anderen Maßnahmen
-
Energieausweis-Prognose:
- Aktuelle Effizienzklasse (z. B. D)
- Prognostizierte Klasse nach Sanierung (z. B. B)
-
BAFA-Bestätigung zum Antrag (BzA):
- Der Energieexperte bescheinigt dem Hausbesitzer, dass die Planung nach BAFA-Standards erfolgt ist
- Diese BzA wird mit dem KfW-Förderantrag eingereicht
Kosten: Erstellung ab 300 €, davon 80 % gefördert
Die Erstellung eines iSFP kostet je nach Region und Gebäudegröße:
| Gebäudegröße | Kosten iSFP | BAFA-Förderung (80%) | Ihr Eigenanteil |
|---|
| Kleine Wohnung (50 m²) | 300–600 € | 240–480 € | 60–120 € |
| Einfamilienhaus (120 m²) | 600–1.000 € | 480–800 € | 120–200 € |
| Mehrfamilienhaus (300 m²) | 1.200–1.800 € | 960–1.440 € | 240–360 € |
Die BAFA fördert die iSFP-Erstellung selbst mit bis zu 80 Prozent über das Programm "Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude" (seit 2021). Das bedeutet: Ein iSFP kostet Sie als Hausbesitzer oft nur 60–200 €!
Wichtig: Diese Energieberatungs-Förderung wird separat zur KfW-458-Förderung für die Maßnahmen gezahlt. Sie können also einen iSFP fördern lassen UND dann zusätzlich die Wärmepumpe mit KfW 458 fördern.
Der Mepbau Heizlast-Rechner und der Wärmepumpen-Auslegungsrechner (nach VDI 4645) sind Werkzeuge, die Energieeffizienzexperten nutzen, um iSFP-Szenarien zu erstellen:
- Heizlast-Berechnung nach DIN EN 12831: Bestimmt den genauen Energiebedarf des Hauses
- Wärmepumpen-Auslegung nach VDI 4645: Berechnet die optimale WP-Größe und die JAZ (Jahresarbeitszahl)
- Förderrechner: Zeigt, wie viel Förderung jedes Szenario bringt
Viele Energieberater nutzen bereits online-basierte Tools wie Mepbau, um schneller und genauer zu arbeiten — das spart dem Hausbesitzer Zeit und Kosten.
Wann lohnt sich ein iSFP besonders?
Ein iSFP macht wirtschaftlich Sinn, wenn:
-
Mehrere Maßnahmen geplant sind (Heizung + Dämmung): Der 5-%-Bonus stapelt sich. Bei 50.000 € Sanierung sind das 2.500 € extra Förderung.
-
Gesamtfördersumme > 10.000 €: Die iSFP-Kosten (200–300 € Eigenanteil) amortisieren sich schnell.
-
Altbau mit Sanierungsbedarf: Ein Plan hilft, die Maßnahmen sinnvoll zu priorisieren und Fehlinvestitionen zu vermeiden.
-
Energieeffizienz-Ziele: Wenn das Ziel KfW 40 oder KfW 55 ist, wird ein iSFP meist Voraussetzung.
Ein iSFP lohnt sich NICHT, wenn:
- Nur eine kleine Einzelmaßnahme (z. B. nur Heizung, <8.000 €)
- Der Eigenanteil des iSFP höher als der Bonus ausfällt (selten)
Unterschied: iSFP vs. Energieausweis vs. Energiegutachten
| Merkmal | iSFP | Energieausweis | Energiegutachten |
|---|
| Zweck | Maßnahmenplanung + Förderung | Gebäude-Klassifizierung | Detaillierte Sanierungsplanung |
| Detailtiefe | Mittel | Gering | Sehr hoch |
| Kosten | 300–1.800 € (80% förderbar) | 60–200 € | 1.500–3.000 € |
| Dauer | 1–2 Wochen | 2–3 Tage | 2–4 Wochen |
| Förderung möglich | Ja (KfW 458) | Nein | Nur als Ersatz für iSFP |
| GEG Sanierungsfahrplan § 8 | Erfüllt die Anforderung | Nicht ausreichend | Ja, aber teuer |
Der iSFP ist die ideale Wahl für Förderung und ist das Standard-Werkzeug bei Sanierungen bis KfW 40.
Häufige Fragen
1. Muss ich einen iSFP haben, um BEG-Förderung zu bekommen?
Nein. Der iSFP ist optional und bringt nur +5 % Bonus. Sie können auch ohne iSFP bis zu 70 % Förderung für die Wärmepumpe bekommen. Der iSFP ist aber sinnvoll bei mehreren Maßnahmen.
2. Wie lange ist ein iSFP gültig?
Nach BAFA-Regel maximal 10 Jahre. Liegen zwischen Erstellung und Antragstellung mehr als 10 Jahre, müssen Sie einen neuen Plan erstellen (oder aktualisieren). Normalerweise ist ein iSFP aber 3–5 Jahre nach Erstellung noch relevant.
3. Wer darf einen iSFP erstellen?
Nur BAFA-registrierte Energieeffizienzexperten, die in der Liste auf der Seite energie-effizienz-experten.de eingetragen sind. Diese haben meist einen Bachelor/Master in Bauingenieurwesen, Architektur oder ähnlichen Fachrichtungen und spezielle BAFA-Schulung.
4. Lohnt sich ein iSFP, wenn ich nur eine Maßnahme plane?
Nur bedingt. Der iSFP-Bonus beträgt +5 %. Bei einer 25.000-€-Maßnahme sind das nur 1.250 € Bonus. Kostet der iSFP 300 € Eigenanteil, ist die Amortisierung schnell erreicht. Ab zwei Maßnahmen amortisiert sich ein iSFP definitiv.
Der iSFP ist eines der besten gehüteten Geheimnisse der KfW-Förderung: Eine kleine Investition (60–200 € für Sie) bringt bis zu 5 % Bonus auf alle Sanierungsmaßnahmen. Bei einer Gesamtsanierung (Heizung + Dämmung + Fenster) können das schnell 2.000–3.000 € Mehrförderung sein.
Berechnen Sie Ihre Förderung mit und ohne iSFP-Bonus.
