Klimaanlage und Wärmepumpe: Abstand zum Nachbarn in Thüringen
Kurz gesagt: Einen festen Mindestabstand für Klimaanlagen gibt es in Thüringen nicht. Wärmepumpen bis 2 m Höhe dürfen ohne eigene Abstandsfläche stehen, auf höchstens 3 m je Grundstücksgrenze (§ 6 Abs. 7 ThürBO). Außerdem gilt in Thüringen eine allgemeine Pflicht, Lärm von 22 bis 6 Uhr zu vermeiden. Wie laut es am Nachbarfenster sein darf, regelt die TA Lärm.
Abstand zur Grundstücksgrenze
Eine Wärmepumpe bis 2 m Höhe braucht keine eigene Abstandsfläche, auf höchstens 3 m je Grenze und zusammen mit Garagen und Nebengebäuden höchstens 18 m auf dem Grundstück.
„In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig: […] 4. Wärmepumpen, einschließlich ihrer Fundamente und Einhausungen, mit einer Höhe bis zu 2 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 3 m […] Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach Satz 1 Nr. 1, 2 und 4 darf auf einem Grundstück insgesamt 18 m nicht überschreiten.“
Gilt das auch für ein Klimagerät?
Die Abstandsregel in Thüringen nennt Wärmepumpen. Ob ein Split-Klimagerät, das nur kühlt, darunter fällt, sagt das Gesetz nicht ausdrücklich. Für alle anderen Anlagen gilt die allgemeine Regel: Abstandsflächen brauchen nur Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen. Ob das auf ein Außengerät zutrifft, beurteilt im Zweifel das Bauamt; fragen Sie dort, bevor Sie ein großes Gerät direkt an die Grenze stellen.
„Für bauliche Anlagen, andere Anlagen und Einrichtungen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gilt Satz 1 gegenüber Gebäuden und Nachbargrenzen entsprechend.“
Braucht das Außengerät eine Baugenehmigung?
Klimageräte und Wärmepumpen gehören zur technischen Gebäudeausrüstung und brauchen keine Baugenehmigung.
„Verfahrensfrei sind […] 2. Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung, ausgenommen freistehende Abgasanlagen mit einer Höhe von mehr als 10 m;“
Nachbarrecht
Das Thüringer Nachbarrechtsgesetz regelt Nachbarwände, Fenster, Einfriedungen und Pflanzen. Wärmepumpen, Klimageräte oder Lärm kommen darin nicht vor. Gesetzestext. Was der Nachbar verlangen kann, richtet sich dann allein nach § 906 BGB und der Lautstärke (siehe unten).
Nachtruhe
Eine Vorschrift aus DDR-Zeit, die das Landesrecht-Portal Thüringens als geltendes Recht führt. Sie nennt keinen Grenzwert, sondern eine Pflicht, nachts Lärm zu vermeiden: ein Grund mehr, nachts den leisen Modus zu nutzen.
„Lärmerzeugung ist insbesondere in der Zeit von 22.00 bis 6.00 Uhr zu vermeiden. Das gilt nicht für unvermeidbaren Lärm a) bei Maßnahmen, die der Verhütung oder Beseitigung eines Notstandes dienen b) durch Betriebe, deren Arbeiten im gesellschaftlichen Interesse zur Nachtzeit erforderlich sind.“
Denkmalschutz
Am Kulturdenkmal und in seiner Umgebung brauchen Sie eine Erlaubnis der Denkmalschutzbehörde.
„Einer Erlaubnis der Denkmalschutzbehörde bedarf, 1. wer ein Kulturdenkmal oder Teile davon […] b) umgestalten, instand setzen oder im äußeren Erscheinungsbild verändern oder […] will, 2. wer in der Umgebung eines unbeweglichen Kulturdenkmals Anlagen errichten, verändern oder beseitigen will, wenn sich dies auf den Bestand oder das Erscheinungsbild des Kulturdenkmals auswirken kann,“
Wie laut darf es beim Nachbarn sein?
Das regelt bundesweit einheitlich die TA Lärm, auch in Thüringen. Gemessen wird 0,5 m vor dem geöffneten Fenster des am stärksten betroffenen Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraums. Im allgemeinen Wohngebiet sind dort tags 55 und nachts 40 dB(A) erlaubt, im reinen Wohngebiet 50 und 35 dB(A) (TA Lärm Nr. 6.1, Anhang A.1.3). Nachts zählt die lauteste Stunde. Hält ein Gerät diese Werte ein, ist die Beeinträchtigung in der Regel unwesentlich (§ 906 Abs. 1 BGB).
Ein übliches Außengerät mit 60 dB(A) Schallleistung an der Hauswand braucht nachts im allgemeinen Wohngebiet rund 8 m bis zum Nachbarfenster; mit einem leisen Nachtmodus deutlich weniger. Rechenweg und Abstandstabelle stehen im Artikel Klimaanlage und Nachbarn.
Eigentumswohnung oder Mietwohnung
Das Landesrecht beantwortet nur, was öffentlich-rechtlich und gegenüber dem Grundstücksnachbarn gilt. In einer Eigentumswohnung brauchen Sie zusätzlich einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft (§ 20 WEG), als Mieter die Zustimmung des Vermieters. Beides ist Bundesrecht und in allen Ländern gleich.
Quellen: ThürBO, § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 4 und Satz 2; ThürBO, § 63 Abs. 1 Nr. 2; 4. DVO zum Landeskulturgesetz, § 7 Abs. 1; ThürDSchG, § 13 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b und Nr. 2; Thüringer Nachbarrechtsgesetz; TA Lärm, Nr. 6.1, Anhang A.1.3. Stand: .